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改善型居住时代 产品为王户型当道

2017-01-10       浏览次数:104

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 南北通透、干湿分离、动静皆宜、景观大宅……历经几十年的变迁,眉山住宅结构正从“一人一张床”到“一人一间房”转变,改善型居住时代的来临,住宅功能从单纯满足居住需求向满足各类生活需求转变。好户型是好产品的首要前提,好户型也是购房者购房的重要标准,究竟什么样的户型称之为好户型?什么样的产品又更受大家喜爱呢?本文就一一印证,为您揭晓答案。

传统单一居住户型游走在淘汰边缘

在2011年以前,由于缺乏市场环境的发酵和现代化居住理念的引入,眉山楼市产品定位比较单一,大多由乏善可陈,中规中矩,无太大幻变空间的产品组成,购房者选购面较窄,受限性很大。传统的产品前期一味追求卧室的面积,忽视了人们会客、进餐、娱乐的需要;此外空间结构也无法变幻,一旦有家庭成员增加,古板的空间便无法延伸出新的需求。此类产品在现今的市场中没有脱颖而出的亮点,故面临淘汰的境地。

幻变三房、四房走俏 成刚需消费热点

鸿通春天国际主打的灵活幻变户型成刚改需消费热点。

随着人们生活水平的提高,对居住的需求也在不断提升。无论是刚需族还是改需族,“一步到位”的置业诉求都愈发明朗,这时,开发商不得不在实用性上做文章,开发出了一系列单价高、总价低、功能全的优质产品。

可升级的书房天地,足够塞满曾经的梦想。

笔者走访眉山多个楼盘发现,空间紧凑、功能齐全、实用舒适、幻变空间大的三居、四居房特别受刚改需置业者的青睐。如南湖别院,78㎡蝶变3房驰力热销,赠送下来在约100㎡的空间内,通过精巧的布局和空间利用,带来独立于卧室、书房之外的第四空间,不仅可以成为个人的兴趣屋、自留地,且也可是呼朋唤友一同享乐的区域;在香颂城,热销的88㎡“三变四”舒居,主卧宽敞舒适,自带独立卫生间,生活起居十分便利;转角飘窗设计,增添了生活的精致与浪漫;鸿通春天国际热销的“小三房”,可观的赠送空间衍生出别具一格的居住态度,产权64㎡实得108㎡的大尺度,可升级出一个书房的天地,足够塞满曾经的梦想;南北通透的格局下,打破过去将两间卧室共同面南的设计,将客厅和主卧安排在朝南方向,次卧和书房安排在朝北。这样设计的目的,不仅满足了业主采光需要,还考虑到了业主的休闲观景需要。此等产品,用灵活的幻变空间吸引了大量的购房者,将住宅的实用性和功能性诠释得淋漓尽致,成为了刚需市场的消费热点。

改善型住房升温 高品质产品或将绝种?

自二胎政策落地以来,100平米以下的小户型已无法满足家庭成员日益上升的生活空间需要,在新形势下,眉山楼市悄然发生改变,改善型人群异军突起,精细化、高品质的产品开始变得炙手可热。

阳光1519的问世树立了眉山高品质人居生活的标杆。

说到品质,就不得不提东坡岛,岛上的楼盘龙玺台、万景东坡院子、阳光1519占据了眉山高端市场的半壁江山,一开盘便以前所未有的人居理念横扫市场,人们的狂热抢购也拉动了眉山中高端市场的发展。

布局分明,合理地调动起了丰盈的人生步调。

笔者调查发现,眉山中高端市场的产品呈现与城市人的生活需求完美契合。从户型角度看,随着人们生活水平的提高,从前认为卧室大,客厅、卫生间小才是好的理念已被摒弃,现在的产品卧室面积合理,把足够的活动空间留给客厅和卫生间;从功能角度看,儿童房、保姆房、衣帽间、花房、休闲室一应俱全,分别满足人们各种类型的功能需求;此外厨房面积有所增加,格局周正,厨房的家电位、橱柜位、油烟机机位及通风口、餐厨工作位都做了合理安排;洗衣机机位、洗澡洗漱空间都做了预留规划,宽敞舒适的空间里融入精细化的贴心设计,为改善型的居者们的生活需求带来了一张满意的答卷。

领地凯旋国际社区在满足生活需求的同时,还设计出了与精神需求相契合的产品。

值得一提的是,建筑设计师们不仅从人们的需求出发,设计出符合购房人需求的房子,同时还满足了一些精神上的需求。走访多家品质楼盘不难发现,面向东坡岛一面的窗户越开越大,大多项目在客厅或主卧设计了观景阳台。这些户型设计的改动,就是为满足业主的观景休闲需要,给都市人的压力和疲惫找到一个出口。

量身定制户型,空间无限可变,4至7房随心幻变。

而岛外,最具代表性的改需产品,要属领地凯旋国际社区的云墅系列,170平方米的四房两厅三卫户型,以达者观天下为理念,将双阳台连通打造极致观景体验,270°转角观景飘窗、超大立体景观落地窗设计为眉山人量身定制“空中花园”居住体验。

诚然,好产品的出世并非偶然,而是天时地利人和所共生的结果。往后来看,由于可开发用地的减少、房地产开发成本的上涨和一些建筑规范因素,类似于现有的上等产品趋于绝种。毫无疑问,慧眼识珠的购房者总是幸运的,在稳定的房价中将空前绝后的产品收归囊中,得到的绝不仅仅是更加开阔舒适的生活尺度,还有不可估量的增值空间。

未来产品设计受限 竞争性薄弱

随着新建筑规范的出台,赠送面积将成为历史,以后的住宅户型将趋于统一,或大同小异,灵活幻变的空间将被遏制,开发商做产品受限空间大,呈现出的产品竞争力相对薄弱,将无法与现有市场上的优质产品相比拟;再加之市场趋于饱和,开发商不敢轻易拿地试水,更优质的产品问世,或需静待很长的时间。

2016是眉山楼市最好的时代,也是最坏的时代,好在还有一定存量的优质房源可供购房者挑选;坏在一旦错过了最好的时机,今后面对的可能是楼盘对比间无以复加的落差感。

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关键词: 产品

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